Neubauprojekt: "Mehrgenerationenhaus Langensteinweg"
Herzlich willkommen zur Projektvorstellung des neuen Wohnbauprojekts am Langensteinweg in Speyer-West. Dieses wegweisende Neubauprojekt vereint sozialen Wohnungsbau, innovative Wohnkonzepte und eine engagierte Gemeinschaft in einem modernen Wohnumfeld.
Innovative Planung für soziale Verantwortung
Die Katholische Kirchenstiftung St. Hedwig verkaufte der Baugenossenschaft am 26. Oktober 2021 das Grundstück Langensteinweg 21 in Speyer-West. Mit einer Grundstücksfläche von 1.427 m² bietet es Raum für ein zukunftsweisendes Neubauprojekt. Das Ziel: Sozialer Wohnungsbau mit einer klaren Vision für moderne und inklusive Wohnverhältnisse.
Die Herausforderungen der ursprünglichen Nutzung meistern
Das auf dem erworbenen Grundstück befindliche Gebäude wurde ursprünglich als Kindergarten und unter anderem als Adaptionseinrichtung für Abhängigkeitskranke genutzt. Eine Neuplanung war unerlässlich, da die vorhandene Struktur keine Wohnnutzung zuließ und zudem einen hohen Instandhaltungsstau aufwies. Die Vision der Baugenossenschaft war ein Neubau, der den Ansprüchen an zeitgemäßes und komfortables Wohnen entspricht. 13 Wohneinheiten entstehen hier, die diverse Nachfragegruppen ansprechen – von jungen Menschen bis hin zu Senioren.
Flexible Wohnraumangebote für vielseitige Wohnansprüche
In puncto Wohnungsgrößen wird das neue Wohnbauprojekt am Langensteinweg in Speyer-West eine breite Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bieten. Von den insgesamt 13 geplanten Wohneinheiten entstehen 6 x 2 Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 36 und 52 m², sowie 7 x 3 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 59 und 84 m². Zusätzlich wird ein Gemeinschaftsraum über 43 m² geschaffen, der einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet und allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.
Ein einladendes Zuhause für alle Generationen
Der Neubau am Langensteinweg fördert die Bildung einer Hausgemeinschaft über alle Generationen hinweg. Dabei liegt der Fokus auf selbstorganisiertem Gemeinschaftsleben, bei dem Aufgaben und Verantwortlichkeiten innerhalb der Gemeinschaft geteilt werden. Dies fördert nicht nur ein starkes Gemeinschaftsgefühl, sondern auch die individuelle Lebensqualität der Bewohner.
Staatliche Förderung für bezahlbaren Wohnraum
Die Investitions- und Strukturbank des Landes Rheinland-Pfalz (ISB) spielte eine entscheidende Rolle bei der Realisierung des Bauvorhabens. Sie unterstreicht die Wichtigkeit staatlicher Wohnraumförderung, um dem Auslaufen der Sozialbindung entgegenzuwirken. Die geplanten Wohneinheiten werden öffentlich gefördert und zu einem anfänglichen Mietpreis von 7,70 Euro pro Quadratmeter angeboten. Dies ermöglicht eine „Sozialquote“ von hundert Prozent und stellt sicher, dass vor allem Haushalte mit begrenztem Einkommen die Möglichkeit haben, eine Wohnung in diesem modernen Neubauprojekt zu beziehen.
Neue Räume für den Nachbarschaftsverein der Baugenossenschaft
Ein weiteres Highlight des Projekts ist die Integration neuer Räumlichkeiten für den Nachbarschaftsverein der Baugenossenschaft. Diese Räumlichkeiten, bestehend aus einem Beratungsraum, einem Gruppenraum und einer großzügigen Gemeinschaftsküche, erstrecken sich über eine Fläche von etwa 71 m². Sie bieten eine wertvolle Möglichkeit für den Verein, seine Aktivitäten auszubauen und einen positiven Einfluss auf die Gemeinschaft unserer Baugenossenschaft auszuüben. Die Vorteile des neuen Vereinssitzes sind vielfältig. Er fördert den Austausch und die Interaktion zwischen den Bewohnern und stärkt das soziale Gefüge. Der Beratungsraum ermöglicht es direkte Unterstützung und Beratung für Anliegen der Bewohner anzubieten. Der Gruppenraum bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten und Veranstaltungen, die die Gemeinschaft weiter stärken. Die Gemeinschaftsküche schafft einen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und fördert das Miteinander in einer entspannten und informellen Umgebung. Insgesamt werden diese Räumlichkeiten zur Förderung einer lebendigen, inklusiven und harmonischen Nachbarschaft beitragen.
Ein Blick in die Zukunft: Geplante Fertigstellung Anfang 2025
Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist im Frühling des Jahres 2025 geplant, ein aufregender Moment, auf den wir gemeinsam hinarbeiten. Mit diesem Projekt setzen wir ein klares Zeichen für sozialen Wohnungsbau und eine engagierte Gemeinschaft in Speyer.
Erleben Sie unser Bauprojekt in Echtzeit!
Erleben Sie den Fortschritt hautnah – dank unserer Live-Webcam direkt von der Baustelle! Wir freuen uns, Ihnen einen exklusiven Einblick in unser aktuelles Bauprojekt zu bieten. Tauchen Sie ein in die Welt des Bauens und verfolgen Sie in Echtzeit, wie unsere Visionen Form annehmen.
Neubauprojekt:
"Am Rabensteinerweg"
Herzlich willkommen zur Projektvorstellung des Neubauvorhabens Am Rabensteinerweg in Speyer. Am 20. Juli 2022 erwarb die Baugenossenschaft vom renommierten Projektentwickler GeRo aus Rülzheim insgesamt 49 noch zu errichtende Neubauwohnungen. Die strategisch platzierten Gebäude bestehen aus zwei Baukörpern mit 21 und 28 Wohneinheiten, die gemeinsam eine Gesamtwohnfläche von circa 3.419 Quadratmetern umfassen. Weiterhin sind 46 Tiefgaragenstellplätze und sechs Außenstellplätze vorgesehen.
Energieeffizient und nachhaltig
Im Einklang mit modernen Standards werden beide Gebäude als KfW-Effizienzhäuser 55 EE errichtet, was eine nachhaltige Bauweise gewährleistet. Dies wird durch Fördermittel in Höhe von circa 1,3 Mio. Euro aus Bundesförderungen für effiziente Gebäude unterstützt.
Vielfältige Wohnungsgrößen: Flexibilität für individuelle Bedürfnisse
Unser Neubauvorhaben Am Rabensteinerweg bietet ein breites Spektrum an Wohnungsgrößen, um den vielfältigen Bedürfnissen unserer zukünftigen Bewohner gerecht zu werden. Insgesamt entstehen 28 x 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche zwischen 40 und 73 m², 17 x 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen 72 und 95 m² sowie 4 x 4-Zimmer-Wohnungen, die großzügige 96 bis 109 m² umfassen. Diese durchdachte Variabilität in den Wohnungsgrößen ermöglicht es, individuellen Vorlieben und Raumansprüchen gerecht zu werden, sei es für Singles, Paare oder Familien.
Sozialer Wohnungsbau und bezahlbare Mieten
Das Projekt legt einen besonderen Fokus auf sozialen Wohnungsbau. Für alle 49 Wohneinheiten wurden Fördermittel im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung bei der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz bewilligt. Dadurch sind zinsgünstige Darlehen über 8,9 Mio. Euro sowie ein Tilgungszuschuss von 3,8 Mio. Euro für das Gesamtprojekt zu erwarten. Dies ermöglicht einen anfänglichen Mietpreis von 7,70 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Vergabe dieser Wohnungen erfolgt gemäß den Bestimmungen des § 13 LWoFG, wobei Haushalte mit einem Einkommen über der Einkommensgrenze (+60%) unter Vorlage eines gültigen Wohnberechtigungsscheines bevorzugt werden.
Barrierefreie Gestaltung für Inklusion: 41 Wohneinheiten im Fokus
Besonders hervorzuheben ist, dass 41 der Wohneinheiten barrierefrei gestaltet werden. Diese bewusste Ausrichtung unterstreicht unsere Verpflichtung zur Förderung von Inklusion und schafft Wohnraum, der allen Menschen gerecht wird. Angesichts einer alternden Bevölkerung und der steigenden Bedeutung von barrierefreiem Wohnen wird diesem Aspekt besondere Beachtung geschenkt. Im Sinne der Barrierefreiheit und um höchsten Wohnkomfort zu bieten, sind in beiden Gebäuden Aufzüge geplant. Diese gewährleisten einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken und sind insbesondere für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität von großer Bedeutung. Unser Bestand verfügt bisher kaum über barrierefreie Wohnungen, weshalb dieser Neubau eine wegweisende Antwort auf die Bedürfnisse unserer Gesellschaft darstellt.
Zeitplan und Fertigstellung
Die Bauzeit des Neubauvorhabens war ursprünglich auf maximal dreieinhalb Jahren geplant. Zu Beginn des Winters 2025 sollen die Wohnungen bezugsfertig sein, um den zukünftigen Bewohnern ein komfortables und modernes Zuhause zu bieten.
Mit diesem Projekt setzen wir nicht nur auf hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Standards, sondern tragen auch zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus in Speyer bei. Wir freuen uns darauf, die Entwicklung dieses vielversprechenden Neubauvorhabens weiterhin aktiv voranzutreiben.
