Neubauprojekt: "Mehrgenerationenhaus Langensteinweg"
Herzlich willkommen zu unserem neuen Wohnbauprojekt im Langensteinweg in Speyer-West. Hier entsteht ein wegweisendes Neubauprojekt, das sozialen Wohnungsbau, innovative Wohnkonzepte und eine engagierte Gemeinschaft in einem modernen Wohnumfeld vereint.
Flexible Wohnraumangebote für vielseitige Wohnansprüche
In puncto Wohnungsgrößen wird das neue Wohnbauprojekt am Langensteinweg in Speyer-West eine breite Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bieten. Von den insgesamt 13 geplanten Wohneinheiten entstehen 6 x 2 Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 36 und 51 m², sowie 7 x 3 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 56 und 85 m². Zusätzlich wird ein Gemeinschaftsraum über 49 m² geschaffen, der einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet und allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.
Einladendes Zuhause für alle Generationen
Der Neubau am Langensteinweg fördert die Bildung einer Hausgemeinschaft über alle Generationen hinweg. Dabei liegt der Fokus auf selbstorganisiertem Gemeinschaftsleben, bei dem Aufgaben und Verantwortlichkeiten innerhalb der Gemeinschaft geteilt werden. Dies fördert nicht nur ein starkes Gemeinschaftsgefühl, sondern auch die individuelle Lebensqualität der Bewohner. Beispiele hierfür sind die Organisation der Gartenpflege, Hausreinigung oder Nutzung der Gemeinschaftsflächen.
Wohnberechtigungsschein und Einkommensgrenzen
Um in den Genuss einer unserer Wohnungen zu kommen, benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Hierbei gelten bestimmte Einkommensgrenzen, die Sie nicht überschreiten dürfen, um förderungsberechtigt zu sein.
Beispiele für Einkommensgrenzen:
- 1-Personen-Haushalt: Ein 1-Personen-Haushalt darf ein maximales Netto-Jahreseinkommen von 29.600 Euro haben. Das entspricht einem monatlichen Einkommen von etwa 2.460 Euro. Mit diesem Einkommen sind Sie berechtigt, alle 2-Zimmer-Wohnungen in unserem Projekt anzumieten.
- 2-Personen-Haushalt: Bei einem 2-Personen-Haushalt beträgt die Einkommensgrenze netto 42.400 Euro jährlich. Das sind etwa 3.530 Euro monatlich. Mit diesem Einkommen dürfen Sie ebenfalls alle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen (außer Objekt-ID 274.1.4) mieten.
- 3 Personen-Haushalt: Am Beispiel eines Haushaltes mit 2 Personen und 1 Kind beträgt die Einkommensgrenze netto 54.240 Euro jährlich und somit monatlich 4.520 Euro. Es besteht die Berechtigung zur Anmietung aller 3-Zimmer-Wohnungen im Objekt.
Bewerbungsverfahren
Unsere Wohnungen im Projekt Langensteinweg
Nachfolgend sind alle im Projekt Langensteinweg verfügbaren Wohnungen aufgeführt. Der Mietvertragsbeginn ist in allen Fällen der 1. Februar 2025.
Bewerbungsvoraussetzungen
Um sich für eine Wohnung bewerben zu können, müssen Sie Mitglied unserer Baugenossenschaft sein. Anders als bei unseren regulären Wohnungsangeboten, muss die Bewerbung über diese Seite ausgelöst werden. Wenn die Rahmendaten und der Grundriss der Wohnung für Sie interessant sind, klicken Sie auf den Button „Bewerbung“, um Ihr Interesse zu bekunden.
Nutzung von Immomio
Für die Bewerbung nutzen wir das Immobilienportal Immomio. Es bedarf eines Profils auf Immomio. Dort können Sie sich schnell und unkompliziert registrieren.
Wichtige Hinweise zur Bewerbung
- Einzelbewerbung: Bitte nehmen Sie nur für Ihre Wunschwohnung eine Bewerbung vor. Es ist ausreichend, nur eine Bewerbung pro Interessent für das Projekt abzugeben. Die Bewerbung auf mehrere Einheiten bietet keinen Vorteil.
- Bewerbungsfrist: Die Bewerbungsfrist endet am 31. August 2024.
- Einkommensgrenzen und Wohnberechtigungsschein: Bitte beachten Sie die Einkommensgrenzen, da für jede Wohnung die Vorlage eines Wohnberechtigungsscheins erforderlich ist.
- Prüfung und Auswahl: Nach Ablauf der Bewerbungsfrist werden die eingegangenen Bewerbungen von der Baugenossenschaft geprüft und ausgewertet. Geeignete Bewerber erhalten einen erweiterten Bewerberbogen zum Ausfüllen. Dieser soll helfen zu erkennen, ob ein Interessent in einem Mehrgenerationenhaus sich zuhause fühlen kann. Anschließend erfolgen Kennenlerntermine mit allen Interessenten, bevor die endgültige Entscheidung getroffen wird.
Langensteinweg 21, Erdgeschoss
(Objekt-ID 274.1.1)
- 2 Zimmer (50,26 m²), Bad mit Dusche, Loggia, Fernwärme, barrierefrei/rollstuhlgerecht
- Gesamtmiete: 467 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 5 Geschäftsanteile (1.550 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 1 Person (2.460 Euro); 2 Personen (3.530 Euro); 1 Person + Kind (3.690 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21, Erdgeschoss
(Objekt-ID 274.1.2)
- 3 Zimmer (56,19 m²), Bad mit Dusche, Fernwärme, barrierefrei/rollstuhlgerecht
- Gesamtmiete: 522 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 5 Geschäftsanteile (1.550 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 2 Personen (3.530 Euro); 1 Person + Kind (3.690 Euro); 2 Personen + Kind (4.520 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21a, Erdgeschoss
(Objekt-ID 274.2.8)
- 3 Zimmer (57,22 m²), Bad mit Dusche, Fernwärme, barrierefrei/rollstuhlgerecht
- Gesamtmiete: 531 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 5 Geschäftsanteile (1.550 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 2 Personen (3.530 Euro); 1 Person + Kind (3.690 Euro); 2 Personen + Kind (4.520 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21a, Erdgeschoss
(Objekt-ID 274.2.9)
- 2 Zimmer (50,21 m²), Bad mit Dusche, Loggia, Fernwärme, barrierefrei/rollstuhlgerecht
- Gesamtmiete: 466 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 5 Geschäftsanteile (1.550 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 1 Person (2.460 Euro); 2 Personen (3.530 Euro); 1 Person + Kind (3.690 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21, 1. Obergeschoss
(Objekt-ID 274.1.3)
- 2 Zimmer (50,87 m²), Bad mit Dusche, Loggia, Fernwärme
- Gesamtmiete: 472 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 5 Geschäftsanteile (1.550 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 1 Person (2.460 Euro); 2 Personen (3.530 Euro); 1 Person + Kind (3.690 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21, 1. Obergeschoss
(Objekt-ID 274.1.4)
- 3 Zimmer (85,52 m²), Bad mit Wanne, Dachterrasse, Fernwärme
- Gesamtmiete: 794 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 9 Geschäftsanteile (2.790 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 3 Personen (4.360 Euro); 2 Personen + Kind (4.520 Euro); 2 Personen + 2 Kinder (5.500 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21, 1. Obergeschoss
(Objekt-ID 274.1.5)
- 3 Zimmer (60,20 m²), Bad mit Wanne, Balkon, Fernwärme
- Gesamtmiete: 559 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 7 Geschäftsanteile (2.170 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 2 Personen (3.530 Euro); 1 Person + Kind (3.690 Euro); 2 Personen + Kind (4.520 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21a, 1. Obergeschoss
(Objekt-ID 274.2.10)
- 3 Zimmer (59,59 m²), Bad mit Wanne, Balkon, Fernwärme
- Gesamtmiete: 552 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 5 Geschäftsanteile (1.550 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 2 Personen (3.530 Euro); 1 Person + Kind (3.690 Euro); 2 Personen + Kind (4.520 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21a, 1. Obergeschoss
(Objekt-ID 274.2.11)
- 2 Zimmer (50,57 m²), Bad mit Dusche, Loggia, Fernwärme
- Gesamtmiete: 470 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 5 Geschäftsanteile (1.550 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 1 Person (2.460 Euro); 2 Personen (3.530 Euro); 1 Person + Kind (3.690 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21, Dachgeschoss
(Objekt-ID 274.1.6)
- 3 Zimmer (61,58 m²), Bad mit Dusche, Dachterrasse, Fernwärme
- Gesamtmiete: 572 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 7 Geschäftsanteile (2.170 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 2 Personen (3.530 Euro); 1 Person + Kind (3.690 Euro); 2 Personen + Kind (4.520 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21, Dachgeschoss
(Objekt-ID 274.1.7)
- 2 Zimmer (36,48 m²), Bad mit Dusche, Dachterrasse, Fernwärme, Einbauküche
- Gesamtmiete: 358 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 4 Geschäftsanteile (1.240 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 1 Person (2.460 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21a, Dachgeschoss
(Objekt-ID 274.2.12)
- 3 Zimmer (61,49 m²), Bad mit Dusche, Dachterrasse, Fernwärme
- Gesamtmiete: 571 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 7 Geschäftsanteile (2.170 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 2 Personen (3.530 Euro); 1 Person + Kind (3.690 Euro); 2 Personen + Kind (4.520 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Langensteinweg 21a, Dachgeschoss
(Objekt-ID 274.2.13)
- 2 Zimmer (36,72 m²), Bad mit Dusche, Dachterrasse, Fernwärme, Einbauküche
- Gesamtmiete: 360 Euro (zzgl. Wasser & Heizung) + 4 Geschäftsanteile (1.240 Euro)
- Bitte beachten Sie die Mindestanzahl an Personen sowie die monatliche Netto-Einkommensgrenze: 1 Person (2.460 Euro)
Wohnfläche und Gesamtmiete können nach Fertigstellung leicht abweichen. Wir behalten uns geringe Anpassungen vor.
Informationen zum Wohnberechtigungsschein (WBS)
Welche Einkommenshöhe ist maßgeblich, um einen WBS zu erhalten?
Um einen Wohnberechtigungsschein zu erhalten, muss das jährliche Haushaltseinkommen unterhalb festgelegter Einkommensgrenzen gemäß § 13 Abs. 2 LOwFG liegen. Überschreiten Sie diese um bis zu 60 %, haben Sie trotzdem noch Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein.
Einkommen aus Kindergeld, Wohngeld, Unterhaltszahlungen und Leistungen der Krankenversicherung, Pflegeversicherung und gesetzlichen Unfallversicherung werden nicht mit eingerechnet.
Für junge Ehepaare/Lebenspartnerschaften, schwerbehinderte und/oder pflegebedürftige Menschen besteht die Möglichkeit, bei bestimmten Voraussetzungen Freibeträge geltend zu machen. Eine Antwort über die genaue Höhe der Freibeträge kann die Stadt Speyer erteilen.
Welche maximale Wohnungsgröße gilt es zu beachten?
Die Erteilung eines Wohnberechtigungsscheins orientiert sich außerdem an die einzuziehende Personenanzahl. Die Angemessenheit der Wohnung ist dann gegeben, wenn entweder die Wohnfläche oder die Zahl der zur Verfügung stehenden Räume eingehalten wird. Für jede zusätzliche Person wird ein weiterer Raum oder 15 m² dazugerechnet. Die zulässige Wohnungsgröße darf in der Regel um bis zu 5 m² überschritten werden.
Wo kann ich einen WBS beantragen?
Wohnberechtigungsscheine werden auf Antrag bei der Stadt Speyer bewilligt. Ihre Ansprechpartnerin erreichen Sie wie folgt:
Stadtverwaltung Speyer
Johannesstraße 22a, 67346 Speyer
Ansprechpartnerin: Frau Beate Illers
Telefon: 06232 14-2321
E-Mail: 410-Wohngeld&BuT@stadt-speyer.de
Welche Unterlagen werden benötigt?
- Antragsformular (hier downloaden)
- Ausweisdokument
- Einkommensnachweise der letzten 12 Monate
- Ggf. Rentenbescheide
- Ggf. Bescheide über Sozialleistungen/Unterhaltszahlungen
- Ggf. Schwerbehindertenausweis
WBS-Rechner
Mithilfe des WBS-Rechners kann man vorab prüfen, ob das Haushaltseinkommen unterhalb der Einkommensgrenze liegt und somit Anspruch auf ein Wohnberechtigungsschein besteht.
Weitere Informationen zum "Mehrgenerationenhaus Langensteinweg"
Herzlich willkommen zur erweiterten Projektvorstellung des Wohnbauprojekts am Langensteinweg in Speyer-West. Dieses wegweisende Neubauprojekt vereint sozialen Wohnungsbau, innovative Wohnkonzepte und eine engagierte Gemeinschaft in einem modernen Wohnumfeld.
Innovative Planung für soziale Verantwortung
Die Katholische Kirchenstiftung St. Hedwig verkaufte der Baugenossenschaft am 26. Oktober 2021 das Grundstück Langensteinweg 21 in Speyer-West. Mit einer Grundstücksfläche von 1.427 m² bietet es Raum für ein zukunftsweisendes Neubauprojekt. Das Ziel: Sozialer Wohnungsbau mit einer klaren Vision für moderne und inklusive Wohnverhältnisse.
Die Herausforderungen der ursprünglichen Nutzung meistern
Das auf dem erworbenen Grundstück befindliche Gebäude wurde ursprünglich als Kindergarten und unter anderem als Adaptionseinrichtung für Abhängigkeitskranke genutzt. Eine Neuplanung war unerlässlich, da die vorhandene Struktur keine Wohnnutzung zuließ und zudem einen hohen Instandhaltungsstau aufwies. Die Vision der Baugenossenschaft war ein Neubau, der den Ansprüchen an zeitgemäßes und komfortables Wohnen entspricht. 13 Wohneinheiten entstehen hier, die diverse Nachfragegruppen ansprechen – von jungen Menschen bis hin zu Senioren.
Flexible Wohnraumangebote für vielseitige Wohnansprüche
In puncto Wohnungsgrößen wird das neue Wohnbauprojekt am Langensteinweg in Speyer-West eine breite Vielfalt an Wohnmöglichkeiten bieten. Von den insgesamt 13 geplanten Wohneinheiten entstehen 6 x 2 Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 36 und 51 m², sowie 7 x 3 Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 56 und 85 m². Zusätzlich wird ein Gemeinschaftsraum über 49 m² geschaffen, der einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet und allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.
Ein einladendes Zuhause für alle Generationen
Der Neubau am Langensteinweg fördert die Bildung einer Hausgemeinschaft über alle Generationen hinweg. Dabei liegt der Fokus auf selbstorganisiertem Gemeinschaftsleben, bei dem Aufgaben und Verantwortlichkeiten innerhalb der Gemeinschaft geteilt werden. Dies fördert nicht nur ein starkes Gemeinschaftsgefühl, sondern auch die individuelle Lebensqualität der Bewohner.
Staatliche Förderung für bezahlbaren Wohnraum
Die Investitions- und Strukturbank des Landes Rheinland-Pfalz (ISB) spielte eine entscheidende Rolle bei der Realisierung des Bauvorhabens. Sie unterstreicht die Wichtigkeit staatlicher Wohnraumförderung, um dem Auslaufen der Sozialbindung entgegenzuwirken. Die geplanten Wohneinheiten werden öffentlich gefördert und zu einem anfänglichen Mietpreis von 7,70 Euro pro Quadratmeter angeboten. Dies ermöglicht eine „Sozialquote“ von hundert Prozent und stellt sicher, dass vor allem Haushalte mit begrenztem Einkommen die Möglichkeit haben, eine Wohnung in diesem modernen Neubauprojekt zu beziehen.
Neue Räume für den Nachbarschaftsverein der Baugenossenschaft
Ein weiteres Highlight des Projekts ist die Integration neuer Räumlichkeiten für den Nachbarschaftsverein der Baugenossenschaft. Diese Räumlichkeiten, bestehend aus einem Beratungsraum, einem Gruppenraum und einer großzügigen Gemeinschaftsküche, erstrecken sich über eine Fläche von etwa 71 m². Sie bieten eine wertvolle Möglichkeit für den Verein, seine Aktivitäten auszubauen und einen positiven Einfluss auf die Gemeinschaft unserer Baugenossenschaft auszuüben. Die Vorteile des neuen Vereinssitzes sind vielfältig. Er fördert den Austausch und die Interaktion zwischen den Bewohnern und stärkt das soziale Gefüge. Der Beratungsraum ermöglicht es direkte Unterstützung und Beratung für Anliegen der Bewohner anzubieten. Der Gruppenraum bietet Raum für gemeinsame Aktivitäten und Veranstaltungen, die die Gemeinschaft weiter stärken. Die Gemeinschaftsküche schafft einen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und fördert das Miteinander in einer entspannten und informellen Umgebung. Insgesamt werden diese Räumlichkeiten zur Förderung einer lebendigen, inklusiven und harmonischen Nachbarschaft beitragen.
Ein Blick in die Zukunft: Geplante Fertigstellung Anfang 2025
Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist im Frühling des Jahres 2025 geplant, ein aufregender Moment, auf den wir gemeinsam hinarbeiten. Mit diesem Projekt setzen wir ein klares Zeichen für sozialen Wohnungsbau und eine engagierte Gemeinschaft in Speyer.
Erleben Sie unser Bauprojekt in Echtzeit!
Erleben Sie den Fortschritt hautnah – dank unserer Live-Webcam direkt von der Baustelle! Wir freuen uns, Ihnen einen exklusiven Einblick in unser aktuelles Bauprojekt zu bieten. Tauchen Sie ein in die Welt des Bauens und verfolgen Sie in Echtzeit, wie unsere Visionen Form annehmen.